11月5日，記者從市稅務局了解到，2025年底前，納稅人出售本市自有住房并在現住房出售后1年內，在本市重新購買住房的，可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。
“賣房再買房，可以退個稅！鼓勵剛需置換，想買房的快來找我！”近日，不少房屋中介在朋友圈發布相關退稅信息，引發市民關注。記者從市稅務局了解到，為支持居民改善住房條件，納稅人出售自有住房并在現住房出售后1年內，在同一城市重新購買住房的，可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。
根據相關規定，出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準；新購住房為新房的，購買住房時間以在住建部門辦理房屋交易合同備案的時間為準。
納稅人換購住房個人所得稅退稅額的計算公式為：新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅。新購住房金額小于現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
市稅務局相關負責人舉例說，假如在現住房轉讓金額和新購住房金額均不包含增值稅的情況下，楊先生10月份以200萬元的價格，出售了我市一套房產，繳納了4萬元個人所得稅，11月份在我市又重新購買了一套住房。如果新購住房金額為220萬元，楊先生可以申請退還已繳納的4萬元個人所得稅；如果新購住房金額為100萬元，則楊先生可以申請退稅的金額為2萬元（100÷200×4=2）。
納稅人申請居民換購住房個人所得稅退稅，需填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，并提供以下資料：納稅人身份證件；現住房的房屋交易合同；新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產權證書及其復印件；新購住房為新房的，提供經住房城鄉建設部門備案（網簽）的房屋交易合同及其復印件等資料。
